Prêt immobilier

Différents paramètres entrent en compte dans le choix entre un taux fixe et taux variable sur un prêt immobilier.

Les taux fixes sont évidemment plus intéressants lorsque les taux d'intérêt sont particulièrement bas. Dans ce contexte, le risque de regretter d'avoir souscrit un prêt immobilier à un tel taux est limité puisque l'on profite de la conjoncture pour s'inscrire dans un crédit longue durée à un taux intéressant.

Le taux fixe assure une certaine lisibilité des remboursements, il a pour avantage d'être plus simple et de gagner en prévisibilité.

Le taux, la durée et le montant de chaque mensualité sont constants et met à distance les mauvaises surprises. La banque propose au bon client son meilleur taux, sensiblement le même que celui d'un prêt à taux variable. Si votre profil est plus risqué, le plus raisonnable serait de s'orienter vers un prêt immobilier à taux variable.

Les taux variables ont plus d'intérêt lorsque les taux d'intérêt sont élevés au moment de la contraction du prêt immobilier, on peut profiter alors d'une baisse des taux. Mais le choix d'un taux n'a rien d'un pari ! Pour limiter les risques, la plupart des taux variables sont accompagnés de butoirs qui empêchent le taux de s'envoler.

Si vous savez que vous aurez une augmentation de revenus, l'alternative la mieux adaptée serait probablement de prendre un prêt immobilier à taux fixe et à mensualités progressives. Le taux reste fixe mais les remboursements de mensualités augmentent par exemple, tous les 5 ans. Cette configuration nécessite de ne pas se tromper dans la prévision de l'évolution de ses revenus.